眼镜碎掉！带装修6字头起！肇庆新区楼盘，开始内卷？

最近，中介发来一张海报，直接吓呆了楼市君：

位于肇庆新区的龙光玖誉城，总价5字头起，10套特惠房最便宜6573元/平，最高也仅是7931元/平。

什么概念？！这个楼盘单价从未有过6字头，还是带装修。

万万没想到的是，惊吓接二连三。

同样位于肇庆新区的时代年华，即将清栋，宣传标语直接打出：“带精装修，按揭6699元/平起，一次性6338元/平起”！

楼市君感觉小心脏激动得快要跳出来，赶紧奔去现场一探虚实。

01.

全款85折，低层有单价6字头

我们先看龙光玖誉城的情况。

“吓，什么6字头？”当楼市君问到低价房源时，销售表现很迷茫：“每天的宣传单太多了，不知你说的哪个。”

一番咨询下，销售才表示：推出的特价房都位于C小区3栋，面积72-103平，楼层要不是低层，要不是顶层，针对7天内一次性付款客户，需交2万团购费。

好家伙，计算器快速一算，价钱最低的两套特惠房，只剩一套6字头：

特惠房源	面积 （平）	优惠单价 （元/平）	实际总价 （万）	实际单价 （元/平）
3-2栋205房	93.26	6573	632981	6787
3-1栋302房	92.72	6905	660209	7120

如果是3栋非特价房，面积有72-116平2至4房，带装修均价9000元/平。3栋总高40层，3-1栋两梯四户，3-2栋两梯五户，预计2023年年中交房。

除了3栋，项目主推C小区的7-1栋，户型有81平2+1房和100平3房两种，两梯四户，共32层，带装修均价9000元/平，交付时间同样是2023年。

另外，项目F小区8栋、E小区还有少量余货，均价也是9000元/平，带装修。其中，E小区2022年5月交房。

值得一提的是，如果客户可以7天内付清全款，在按揭折后价基础上再打一个85折，对比楼市君9月踩盘的全款9折，折扣更大了。【回顾】

例如，3栋一套约72平2房，按揭价约67.83万+2万团购费，单价约9671元/平，若全款，总价为约67.83万×85折+2万=约59.66万，单价约8262元/平。

全款总价，足足省了10万+。

龙光玖誉城规划，就不再多说了，奉上项目户型图：

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项目的其他情况，可以移步这里看👉【项目回顾】。

02.

全款单价多6字头，户型93/97平

龙光玖誉城套路满满，时代年华又如何？

据了解，该盘本次清栋活动，主要为3栋、9栋的93/97平余货，93平货量会充足些，都是01/02单位，97平只有几套，位于9栋。

其中，3栋为两梯四户，27层高，靠近凤凰大道，93平望马路方向，视野开阔，但会有一定的车流声影响。

9栋93平望花园，97平双阳台户型靠近东进大道，两梯五户，32层。

重头戏来了，价钱如何？

销售表示，3和9栋特价房按揭均价7000元/平，基本没有6字头。全款大概多个95折，这样6字头单位会更多，都是带装修。

需要一提的是，客户需交2万抵98折，并购买车位，价钱6万/个，以抵扣房款3万，才有这次的优惠价。

其中，买房时要交车位定金1.5万和车位团购费1万，1年后再交1万，收楼后交剩余的2.5万。

除了本次清栋活动的户型，该盘还在售8/10/11/12栋，面积有73/89/95/99/100/129平二至四房，各栋带装修均价8300-8800元/平。

“73平只剩十几套了，基本是香港客买下，目前均价60万/套。”销售表示。

该小区占地5.14万平，共15栋，1909户，分两期开发，配套有篮球场、羽毛球场、游泳池和老人活动中心等，整个小区统一2023年6月交楼。

在售户型图如下，供参考：

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03.

楼市君小结

肇庆新区除了以上两盘，宝能城也相当溜，玩起了两年返钱、3年无息回购的把戏。【延伸阅读】

这么一轮踩盘下来，楼市君发现，虽然三盘实际让利幅度有限，但也可以看出，开发商为了吸客、回笼资金，也是“博晒老命”。

你们看，即使是疫情期间，肇庆新区楼盘也极少有这类低价让利宣传。

可以说，现在置业者买房，只要你有一颗真诚买房的心，几乎所有楼盘都会倾尽全力帮你达成心愿。

当然，现在房企暴雷现象增多，房贷利率高企等，也让买家观望的心更加踌躇。所以，买家在肇庆买房时，要更加关注开发商实力、资金情况和交楼时间。

同时，买家也要衡量家庭现金流和存款，如果可以的话，尽量多给首付吧，毕竟房价涨幅跑赢房贷这种童话，在肇庆很难实现。

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